Crowdinvesting im Immobilienbereich hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lukrativen alternativen Anlageform entwickelt und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der deutsche Markführer Exporo ist in diesem Bereich seit 2014 federführend und gibt einen umfassenden Überblick über Projekte, in die Anleger investieren können.
Fakt 1: 395 Projekte bisher
Seit bestehen von Exporo konnte die Plattform insgesamt 395 Projekte in Deutschland und Österreich realisieren und/oder vermitteln. Dabei fallen 36 Projekte in die Kategorie 'Exporo Bestand', 282 Projekte in die Kategorie 'Exporo Finanzierung' und 77 Projekte unter 'Exporo Private Placements'. Der österreichische Marktführer dagobertinvest, konnte seit Beginn der Aufzeichnungen in 2012 insgesamt 162 Projekte umsetzen.
(c) Exporo.de
Fakt 2: 29.971 Investoren
In den letzten, knapp sieben Jahren haben 29.971 Personen bei Exporo in eine der drei Kategorien investiert. Wie sich die Investoren dabei auf die Bereiche aufteilen, ist nicht bekannt. Gemessen am Gesamtvolumen ergibt sich daraus ein durchschnittliches Investment von knapp über 25.000 Euro pro Exporo-Investment. Für alle österreichischen Plattformen gemeinsam ergibt sich im Vergleich ein durchschnittliches Investment von gerundet nur 3.000 Euro.
Fakt 3: Vermitteltes Kapital
Beachtlich ist außerdem das allein vom deutschen Marktführer vermittelte Kapital: insgesamt 750 Millionen Euro waren es bisher. Davon fallen 104,4 Millionen Euro in den Bereich 'Private Placements', 517 Millionen Euro in die Kategorie 'Finanzierung' und der Rest ist dem Bereich 'Bestand' zugehörig. In Österreich macht das vermittelte Kapital für den Gesamtmarkt nur knapp über 300 Millionen Euro aus. Das entspricht einer Differenz von gut 450 Millionen Euro zwischen dem Marktführer aus Deutschland und dem gesamten Markt in Österreich.
Fakt 4: Verzinsung, Rendite und zurückgeführtes Kapital
Basierend auf historischen Werten und der Annahme, dass das gesamte Kapital bereits am ersten Tag des Fundings verzinst wird, erreicht Exporo mit seinem Portfolio eine effektive Verzinsung von 5,82% p.a. Eine Verzinsung von 5,8% p.a. verspricht dabei der Bereich 'Finanzierung', wobei hier ausschließlich öffentlich angebotene Projektfinanzierungen auf der Plattform miteinbezogen wurden.
Die Kategorie 'Finanzierung' ist dabei auch für 82% des zurückgeführten Kapitals verantwortlich, in Summe 285,9 Millionen Euro. Weitere 61,8 Millionen Euro konnten im Bereich 'Private Placements' rückgeführt werden.
In Österreich konnte seit Beginn der Aufzeichnungen 2012 in Summe 42,4 Millionen Euro an Kapital zurückgezahlt werden, das entspricht 14% des Gesamtmarkvolumens. Der Unterschied zwischen 347,7 Millionen Euro rückgeführtem Kapital allein von dem deutschen Marktführer Exporo und dem am österreichischen Markt insgesamt zurückgezahlten Kapital von 42,4 Millionen Euro liegt demnach ein beachtlicher Unterschied. Unter Bedachtnahme der Größenunterschiede zwischen Deutschland und Österreich ist eine hohe Abweichung aber wohl wenig überraschend. Mit einem Wachstum von 5,6% allein im vergangenen Jahr kann sich der österreichische Crowdinvesting-Markt dennoch sehen lassen.
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