Portfolio Niedersachsen

So beschreibt die Plattform "Exporo" das Crowdinvesting-Projekt "Portfolio Niedersachsen"

Mit dem Immobilieninvestment "Portfolio Niedersachsen" investieren Sie in ein attraktives Portfolio von 22 Bestandsimmobilien im Großraum Hannover.
DAS “PORTFOLIO NIEDERSACHSEN” - WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK Das “Portfolio Niedersachsen” umfasst 22 bestehenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 308 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilt auf rund 20.256 m² Wohn- und Nutzfläche. Eigentümerin der Liegenschaften ist seit Januar 2002 die DEGAG Erste Wohnen GmbH. Ihr Ziel ist es, die vornehmlich in der Metropolregion Hannover sowie in Delmenhorst bei Bremen befindlichen Immobilien im Globalverkauf oder objektweise zu veräußern. Um die geplante Strategie umzusetzen, sollen die Bestandsobjekte durch verschiedene kleinere Instandsetzungsmaßnahmen für den Verkauf aufbereitet werden. Darunter fallen folgende Revitalisierungsmaßnahmen: Aufarbeitung der Außenanlagen, des Treppenhauses, der Briefkästen, der Klingelanlagen, sowie die Renovierung leerstehender Einheiten. Ebenso ist der Anstrich der Fassaden im Erdgeschoss vorgesehen. Die Projektgesellschaft hat bereits mit der Durchführung der Bauarbeiten begonnen und diese bei acht Objekten, mit Ausnahme der Wohnungsrenovierungen, abgeschlossen. Der Zeitpunkt für den Vertriebsstart wurde auf Ende 2017 gelegt. Die Fremdfinanzierung des Projekts konnte ebenfalls durch ein namhaftes Deutsches Kreditinstitut für derzeit rund EUR 11,65 Mio. sichergestellt werden. Damit sind nur ca. 49 % des angesetzten Marktwertes der Immobilie durch Fremdkapital beliehen. Das Unternehmen kalkuliert mit einem Verkaufswert des Portfolios von insgesamt ca. 35,2 Mio. Euro. Das Investment bietet neben dem Globalverkauf und dem objektweisen Verkauf des Portfolios, folgende weitere Möglichkeiten, um die Nachrangdarlehen samt der Zinszahlung an die Exporo-Anleger zurückzuführen: zum einen über die erwirtschafteten Mietzahlungsüberschüsse der Objekte und zum anderen über den Verkauf des Portfolio lediglich zum 11-fachen der IST- Jahresn...