Mainzer Straße

So beschreibt die Plattform "Exporo" das Crowdinvesting-Projekt "Mainzer Straße"

ALDI Süd-Filiale an der Mainzer Straße Das zu entwickelnde, zentrumsnahe Grundstück befindet sich im Eigentum des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin und verfügt über eine grundbuchamtliche Größe von ca. 10.000 m². Das Areal ist voll erschlossen und mit den Abbrucharbeiten wurde bereits begonnen. In Abstimmung mit der Stadt Wiesbaden wird in Fahrtrichtung stadtauswärts ein extra Abbieger errichtet, so dass das Grundstück aus beiden Richtungen der Mainzer Straße befahrbar ist. Im Rahmen des Projektes „Mainzer Straße” entsteht an der Mainzer Straße 158 in Wiesbaden eine neue Einzelhandelsimmobilie mit 1.786 m² Nutzfläche sowie 100 Pkw Stellplätze. Ankermieter des Objekts „Mainzer Straße” ist der namhafte Lebensmitteldiscounter ALDI Süd. Jüngsten Marktstrukturdaten zufolge, haben Lebensmitteldiscounter in den letzten Jahren ihre Rentabilität merklich steigern können. So weist ALDI Süd mit rd. 10.270 €/m² die mit Abstand höchste durchschnittliche Raumleistung für 2016 im Raum Deutschland auf. Hierdurch ergab sich für den Lebensmitteldiscounter gegenüber dem Vorjahr ein Umsatzplus von 1,4%. Mit der Nahversorgungsimmobilie „Mainzer Straße” haben Investoren die Möglichkeit, in ein Projekt mit einem langfristig geschlossenen Mietvertrag (15 Jahre ) zu investieren. Diese Mieteinnahmen sind zum einen durch einen Ankermieter mit sehr guter Bonität und zum anderen durch eine Teilindexierung, die eine Anpassung am Lebenserhaltungsindex darstellt, gesichert. Die Rückführung des Investments erfolgt durch den Verkauf der Parkplätze und der Nahversorgungsimmobilie „Mainzer Straße“. Zusätzlich dienen als Nachrangsicherheit die Abtretung der Erlöse aus drei Gewerbeprojekten des Projektentwicklers im Rhein-Main-Gebiet.