Das Projekt "Römergalerie"

So beschreibt die Plattform "Exporo" das Crowdinvesting-Projekt "Das Projekt "Römergalerie""

Die Wohninvest Unternehmensgruppe erwirbt in zentraler Lage von Leonberg, ein Landmark-Gebäudekomplex mit ca. 15.726 m² vermietbarer Gewerbefläche sowie einer Tiefgarage mit über 300 PKW-Stellflächen verteilt auf drei Parkebenen erworben. Die Liegenschaft ist vornehmlich als Dienstleistungs- und Gesundheitszentrum positioniert. Die Angebotspalette des Gesundheitsbereichs der ”Römergalerie“ umfasst die Fachrichtungen HNO, Allgemeinmedizin, Dermatologie, alternative Medizin, Kieferchirurgie, Reha mit Physio- und Ergotherapie sowie Orthopädie, Radiologie und Kinderheilkunde. Abgerundet wird die medizinische Ausrichtung der “Römergalerie” durch ein Sanitätshaus sowie das Kundenzentrum der AOK. Zusätzlich bietet das Objekt Mietflächen für Büros, den Einzelhandel und das Gastronomiegewerbe. Ca. 85 Prozent der Fläche sind bereits diversifiziert an Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen vermietet. Die durchschnittliche Mietlaufzeit im Objekt liegt bei über vier Jahren. Hierdurch weist das Projekt „Römergalerie“ eine vertraglich gesicherte Jahresnettomieteinnahme von ca. 1,65 Mio. Euro auf. Während der Projektierungszeit ist eine weitere Aufvermietung des Projektes geplant. Nach Abschluss der Instandhaltungsmaßnahmen und Aufvermietung des Projektes soll das Bestandsgebäude an einen Investor veräußert werden. Büro- und Gewerbeimobilienmarkt Leonberg Das Projekt “Römergalerie” profitiert nicht nur von seiner zentralen Lage innerhalb des Standorts Leonberg. Die Zugehörigkeit zur Büromarktregion Stuttgart sowie die gute Erreichbarkeit des Objekts über öffentliche Verkehrsmittel des Stuttgarter Verkehrs- und Tarifverbunds bilden wichtige langfristige Standortvorteile für die Vermietung. Weitere wichtige Eckpfeiler der Verkehrsanbindung in der Region sind der Flughafen Stuttgart, die Bundesautobahnen A 8 und A 81 sowie die Bahnstrecken. Die zentralen Kennziffern für den gewerblichen Immobilienmarkt in Leonberg sowie der Metropolregion Stuttgart lassen auf eine stabil...