CrowdCircus: Wie würden Sie Ihr persönliches Crowdfunding-Jahr 2019 in in maximal drei Worten beschreiben?
Lukas Müller: Rendity rentiert sich
CrowdCircus: Auf welche Plattform- und Projekt-Highlights 2019 werden Sie und Ihr Team noch länger stolz zurückblicken?
Lukas Müller: Rendity hat 2019 gezeigt, dass unsere neue Produktkategorie „Bestandsimmobilien“ sich neben Entwicklungsprojekten einer großen Nachfrage erfreut. Mehr als €5 Millionen wurden in Bestandsimmobilien auf Rendity investiert, wobei das größte Bestandsprojekt in Österreich mit €1.499.000 finanziert werden konnte.
Stolz sind wir auf alle neuen Partnerunternehmen die wir 2019 in Deutschland und Österreich gewinnen konnten wie die Haring Group, Pecado Bauträger, BDRE-Gruppe, Aira Development, Hart+Hart, Nadland, Velum, um nur ein paar zu nennen.
Plattformseitig haben wir unsere Rendity API veröffentlicht, mit der wir einen offenen Zugang zu all unseren Projekten ermöglichen. Damit schaffen wir eine schöne Möglichkeit noch transparenter zu sein, die Möglichkeit Plattformen miteinander zu verbinden und eine einfache Möglichkeit für die Verwaltung von Immobilieninvestments.
CrowdCircus: „Wünsch Dir was“: Welche Wünsche beziehungsweise Anregungen möchten Sie der Bundesregierung mit Bezug auf die weitere Entwicklung sowie Organisation und Regulierung des Crowdfunding-Marktes gerne mitteilen?
Lukas Müller: Auf dem Wunschzettel würde eine vereinheitlichte Rechtslage in Europa sowie steuerliche Anreize für unsere Investoren stehen.
CrowdCircus: In welchem Ausmaß haben Sie den nationalen und internationalen Crowdfunding-Mitbewerb im Jahr 2019 wahrgenommen? Befindet sich die heimische Branche Ihren Einschätzungen nach auf einem nachhaltigen Wachstumspfad? Wo sehen Sie die größten Herausforderungen?
Lukas Müller: Der gesamte Mezzanine-Kapital-Markt wächst rasant, was sowohl der aktuellen Zinslandschaft als auch der strengeren Regulierung der Banken zu verdanken ist.
Der Finanzierungsmix zwischen Eigen-, Fremd- und Mezzanine-Kapital wird in Zukunft noch eine größere Bedeutung einnehmen. Dies bestätigen sämtliche Immobilienexperten, weshalb wir einen nachhaltigen Wachstumspfad in diesem Bereich erwarten.
Die größten Herausforderungen liegen in der Projektprüfung, der selektiven Auswahl guter Immobilienprojekte und einem laufenden Controlling der Projekte. Unsere Immobilienexperten von Rendity begleiten die Projekte von Anfang bis Ende.
CrowdCircus: Wieso ist Ihrer Meinung nach der Bereich Immobilien-Crowdinvesting dem Rest der Branche vorausgelaufen? Was müsste Ihrer Meinung nach passieren damit die anderen Bereiche wieder deutlich aufholen?
Lukas Müller: Der Business-Case bei Immobilieninvestments ist denkbar einfach und die Assetklasse Immobilie ist seit jeher sehr beliebt und in keinem Anlageportfolio wegzudenken. Ein weiterer Grund weshalb der Immobilienbereich vorausgelaufen ist liegt darin, dass bei dem Rest der Branche keine risikoadjustierte Verzinsung vorliegt, da Rendite und Risiko in keinem passenden Verhältnis stehen (z.B. Basisverzinsung von 4-5% p.a. bei Startup-Finanzierungen mit deutlich höheren Risiken).
CrowdCircus: Mit welchen Erwartungen gehen Sie in das neue Jahr? Mit welchen Initiativen und Entwicklungen darf man 2020 von Ihrer Plattform rechnen?
Lukas Müller: Um die Immobilienbranche weiter zu demokratisieren haben wir die Mindestinvestition von €1.000 auf €500 gesenkt. Diesen Kurs wollen wir auch 2020 weiter fortsetzen, um Immobilieninvestments jedem zugänglich zu machen. Hierzu werden wir aufgrund der gesteigerten Anzahl an Projekten künftig einen Investment-Konfigurator für unsere Anleger anbieten, der automatisch in die passenden Projekte investiert.
Eine große Rolle spielen Sicherheiten bei Investments, weshalb wir 2020 verstärkt auf Bestandsimmobilien mit hohen Vermietungsgrad setzen sowie Projekte bei denen Bürgschaften, persönliche Haftungen, Schuldanerkenntnisse und ähnliches angeboten werden.
Ich freue mich auf 2020 und erwarte mir ein weiteres starkes Wachstumsjahr für Rendity. Man darf davon ausgehen, dass wir weitere Partnerschaften mit großen renommierten Immobilienentwicklern und Bestandshaltern eingehen werden (stay tuned!).
